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房源信息
交易信息 产权性质商品房住宅 物业类型普通住宅
产权年限70年产权 房本年限满二年
唯一住房
参考预算首付56万,月供14287元
发布公司
发布时间2023-07-31
更新日期 2024-05-27
房源概况
核心卖点
1、小区管理,人性化的内设配套。园区内环境安静,空气清鲜,园区内林绿化率高,形成多个园林主题,依山旁水,景观如画,视野开阔。
2、中高层南向望小区花园,电梯楼,通风 、采光极好 有放盘。
3、全新带开盘出售,不论是投还是自住都可以。
4、小区配套完善 清洁、 安静、 舒适。
业主心态
一、税 分析买房人应缴纳税 :
1、 契税:购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,过144平或非3%,买方缴纳;
2、 印花税:房款的0.05% 房东置换,诚心出售,价格可以再谈,欢迎看房,随时恭候。
3、 交易 :3元/平方米
4、 测绘 :1.36元/平方米
5、 权属登记 及取证 :一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税 :
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易 :3元/平方米
3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年
服务介绍
交易流程:签订房地产卖买合同→→首付→→还贷→→贷款→→审税过户→→交房
我承诺:
1.所有流程全程陪同,为您解决流程中所遇到的疑难
2.我们提供一(二)手房,卖买(租赁)、上门挂牌免 咨询
个人介绍:本人对限购、贷款、税 知识有专业的认知及了解可以帮您解决交易流程中的一切问题,给您满意的答复!随时接听您的电话!诚挚为您服务!
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小区均价

42003元/㎡ 1.67%

小区户数

3617户

物业费用

3.0 元/平米/月

容积率

4.24

绿化率

35.0%

小区解读 (194)

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  • 轨道交通

    距离地铁6号线和21号线只有300米,去广州各区都很方便

  • 小区户型

    小区户型有74平方北向两房,95平方北向三房,102平方南北对流三房,120平方南北对流四房

  • 生活配套

    小区门口见有2000方超市,现有万达广场,中大附属岭南三院,周边配套成熟

  • 小区不足

    交通便利,会有噪音,

房价走势
大壮名城
42003元/㎡
小区单价
1.67%
比上月
萝岗
40419元/㎡
商圈单价
-0.33%
比上月
暂无售价
322
中层(共32层)
104
精装修
2020年竣工/普通住宅
满二年唯一住房有电梯近地铁次新房
所属区域 黄埔 萝岗