工业大道997号 嘉鸿花园（一至三期） 2室1厅1卫 46.63m² 46.00万元

〖物业简介〗

面积：46.63方

楼价：46万

单价：10000/平方米

朝向：南向

产权：不过五年

装修：精装

楼层：8楼

总高：11层

景观：外围

租金：1600/月

回报率：4.17

管理费： 1元/平方米*月

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〖个人点评〗

☆间隔方正实用，电梯高层，两房单位，少有电梯小面积两房，有匙即睇，随约随看，机不可失，适宜投资或自住。少有

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〖交易税费〗

卖方：

营业税：---

交易服务费：138

个人所得税：4600

    共    ：4738

买方：

契税：6900或减少0.5%

交易服务费：138

产权登记费：50

公本证照费：5

    共    ：7093

买、卖双方税费共：11831，因业主实收价，买、卖双方税费须要买方交纳。

以上计算结果仅供参考，实际以房管局出示的税单为准。

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〖小区简介〗

  ☆

物业类型：住宅

绿 化 率：48%

开 发 商：广州信鸿房地产有限公司

物 业 费：0.98元/平方米·月

物业公司： 戴德梁行房地产顾问有限公司

交通状况：5、35、70、80、129、263、273、287、299、308、546、836、882

周边配套：大学：大学城中小学：英豪小学,晓港湾小学,瑞宝小学,三窖小学,五中,97中幼儿园：晓港湾幼儿园商场：好又多超市、百佳超市，苏宁电器邮局：晓港湾邮局银行：工商银行，建设银行，农业银行

 

此小区位于江南大道南与工业大道交汇点，两主干道物业，交通非常之便利，在不久的将来小区旁将会开通地铁2号沿长线及广佛轻铁，属双地铁口，在不久的将来此小区的楼价将会突破13000/方，具有投资的潜力，小区分三期为封闭式管理，具有游泳池、会所、小商场、健身室，小区周边有大型餐馆、KFC、麦当劳、百佳、西餐厅、国美电器、小学、银行、药店、中山二医院、市场、71便利店等等，购物生活一应俱全。

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〖万元月供〗

         首期：9万(两成)    贷款：37万(八成)

        商业贷款     商业下浮30%    公积金

                    (利率打七折)

05年：7113         6819          6703
10年：4096         3774          3723
15年：3110         2766          2712
20年：2638         2273          2217  

以上贷款成数仅供参考,实际以银行批出《同意贷款通知书》为准。

房型图：

室内照片：